Was lange währt wird endlich gut: Der Grundstückskaufvertrag ist unterschrieben! Jetzt nur noch ein paar Euros überweisen und dann sind wir bald auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.

Als nächstes heißt es jetzt Boden- bzw. Baugrundgutachten erstellen lassen und dann ein passendes Häus’le mit oder ohne Keller aussuchen.

Auch wenn man es bei den derzeitigen Temperaturen gern noch leugnen möchte: die ersten zarten Knospen strecken sich dem Licht entgegen, die Vögelmachen wieder von sich hören, kurzum : Es wird langsam Frühling.

Und auch auf der Baustelle zu unserer Straße gibt es wohl wieder Bewegung, so dass dieses Kapitel im April vielleicht sogar schon ein gutes Ende finden könnte.

Inzwischen habe ich einige weitere Details zur Grunderwerbsteuer und dem sogenannten einheitlichen Vertragswerk in Erfahrung bringen können: Bauträgerverträge (das Grundstück wird zusammen mit dem errichteten Gebäude verkauft) und Gebrauchtimmobilien haben grundsätzlich schlechte Karten und können höchstens unter Vorbehalt zahlen und auf ein Kippen der Regelung in der Zukunft hoffen, wonach es momentan aber nicht aussieht (vgl. “Doppelbelastung mit Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer verstößt nicht gegen EU-Recht”).

Generalübernehmer und -unternehmerverträge haben da bessere Chancen. Wichtig ist hier, dass man bei Abschluss des Grundstückkaufs noch frei in der Wahl des Baupartners war. Es empfiehlt sich etwaige Verträge also erst später zu unterzeichnen und ggf. Gespräche mit mehreren möglichen Vertragspartnern nachweisen zu können.

Links: Grundererwerbsteuergesetz GrEStG

Kleiner Hinweis: Das ist meine ganz persönliche Interpretation diverser Quellen und das örtliche Finanzamt muss dieser Ansicht natürlich nicht unbedingt folgen

Da wir ja das Grundstück seperat erwerben und dann erst im nachhinein eine Baufirma mit dem Hausbau beauftragen wollen, die in keinem wirtschaftlichen Verhältnis zum Grundstücksveräußerer steht, hoffe ich, dass wir nach den Formulierungen hier und hier kein einheitliches Vertragswerk vorliegen haben und uns so die 3,5% von ca. 200.000€ also immerhin 7.000€ Grunderwerbsteuer für das Haus sparen können und nur der Grundstückskaufpreis als Berechnungsgrundlage herangezogen wird.

Das würde immerhin eine neue Küche bedeuten.

… still und starr ruht die Baustelle der Straße.

Insofern wird sich bei der anhaltenden Witterung der Termin Ende Januar wohl kaum noch halten lassen.

Wenigstens müssen wir dieses Jahr ja noch nicht Schnee schieben; und uns drängt ja (derzeit noch) keiner …

Nachdem es noch vor einer Woche von der Märkischen Heimat hieß, der Verkauf sollte am besten noch 2009 abgeschlossen werden, sind sie nun erstmal zurückgerudert und wollen die Planstraßen fertig stellen, was witterungsbedingt wohl noch mindestens bis Ende Januar dauern wird. Aber wir haben ja derzeit noch keine Eile.

Hier mal ein paar erste Fotos: