Die Sandberge im Hintergrund links sind von unserem zukünftigen Nachbarn und werden hoffentlich wieder entfernt.

Die Bäume – links vorn ist glaube ich eine Kirsche; dahinter sind große Birken – werden wohl zumindest zum Teil den Bauarbeiten weichen müssen. Die Tannen rechts stehen schon auf dem Nachbargrundstück und nehmen uns hoffentlich nicht die ganze Abendsonne von der Terrasse.

Was lange währt wird endlich gut: Der Grundstückskaufvertrag ist unterschrieben! Jetzt nur noch ein paar Euros überweisen und dann sind wir bald auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.

Als nächstes heißt es jetzt Boden- bzw. Baugrundgutachten erstellen lassen und dann ein passendes Häus’le mit oder ohne Keller aussuchen.

So langsam passiert etwas:

Straßenbaustelle 29.April 2010

Die Pflastersteine liegen bereits, nur der Zugang von der Ernst-Thälmann-Straße fehlt noch. In die zwei Freistellen auf der linken Seite sollen dann zwei Bäume gepflanzt werden.

Am Freitag konnte ich mich mal wieder vor Ort vom Fortgang der Bauarbeiten überzeugen:

Straßenbaustelle 12.März 2010

Leider sehr ernüchternd. Bis auf den fehlenden Schnee kein offensichtlicher Fortschritt.

Auch wenn man es bei den derzeitigen Temperaturen gern noch leugnen möchte: die ersten zarten Knospen strecken sich dem Licht entgegen, die Vögelmachen wieder von sich hören, kurzum : Es wird langsam Frühling.

Und auch auf der Baustelle zu unserer Straße gibt es wohl wieder Bewegung, so dass dieses Kapitel im April vielleicht sogar schon ein gutes Ende finden könnte.

Inzwischen habe ich einige weitere Details zur Grunderwerbsteuer und dem sogenannten einheitlichen Vertragswerk in Erfahrung bringen können: Bauträgerverträge (das Grundstück wird zusammen mit dem errichteten Gebäude verkauft) und Gebrauchtimmobilien haben grundsätzlich schlechte Karten und können höchstens unter Vorbehalt zahlen und auf ein Kippen der Regelung in der Zukunft hoffen, wonach es momentan aber nicht aussieht (vgl. “Doppelbelastung mit Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer verstößt nicht gegen EU-Recht”).

Generalübernehmer und -unternehmerverträge haben da bessere Chancen. Wichtig ist hier, dass man bei Abschluss des Grundstückkaufs noch frei in der Wahl des Baupartners war. Es empfiehlt sich etwaige Verträge also erst später zu unterzeichnen und ggf. Gespräche mit mehreren möglichen Vertragspartnern nachweisen zu können.

Links: Grundererwerbsteuergesetz GrEStG

Kleiner Hinweis: Das ist meine ganz persönliche Interpretation diverser Quellen und das örtliche Finanzamt muss dieser Ansicht natürlich nicht unbedingt folgen

Immernoch ist die Straßenbaustelle tief verschneit und unberührt. Und laut der Prognose von www.wetter.com für Ludwigsfelde wird sich das in den kommenden zwei Wochen wohl auch nicht grundlegend ändern.

Aber jeder Monat den wir das Grundstück noch nicht unser eigen nennen spart uns momentan ca. 500 Euro.

Wettervorhersage für Ludwigsfelde 1.2.10-16.2.10 - Quelle: www.wetter.com

Hier mal ein paar Preise für Extras laut Angebot der Firma Roth:

• Dreiecksfenster im Giebel 1250 Euro ( dann müssen das hier auf jeden Fall 2 sein)
• Dachflächenfenster 750 Euro
• Treppenanlage weiterführen vom OG in den Spitzboden 4150 Euro
• Spitzbodenausbau (Malerfertig) 5385 Euro
• Badewanne über Eck gestellt 450 Euro
• zusätzliche Außensteckdose 69 Euro

Da wir ja das Grundstück seperat erwerben und dann erst im nachhinein eine Baufirma mit dem Hausbau beauftragen wollen, die in keinem wirtschaftlichen Verhältnis zum Grundstücksveräußerer steht, hoffe ich, dass wir nach den Formulierungen hier und hier kein einheitliches Vertragswerk vorliegen haben und uns so die 3,5% von ca. 200.000€ also immerhin 7.000€ Grunderwerbsteuer für das Haus sparen können und nur der Grundstückskaufpreis als Berechnungsgrundlage herangezogen wird.

Das würde immerhin eine neue Küche bedeuten.

Wenn man anfängt sich mit dem Thema Hausbau zu beschäftigen hat man ja erst so gar keine richtige Vorstellung, was das so alles kostet. Da wälzt man diesen und jenen Hauskatalog der einem auf den einschlägigen Messen bereitwillig in die Hand gedrückt wird. Doch nicht selten stehen dar gar keine Preise drin, und wenn doch, dann häufig nur der Grundpreis für das Haus “gemäß Bauleistungsbeschreibung” . Da  darin nicht selten die Dinge fehlen, die auf dem schicken Hochglanzfoto zu sehen sind, werde ich für alle denen es ähnlich geht mal die Zahlen, die ich so in Erfahrung bringen kann hier mit veröffentlichen.

Ein paar Preise für “Extras” von Heinz von Heiden:

• “Dreiecksfenster im Giebel” kostet dort 3920€, wobei ich mir nicht sicher bin, ob dass dann zwei oder nur eins ist (dafür könnte ich eine 100W-Lampe bei 20 Cent/kWh jeweils 5 Stunden täglich 100 Jahre lang betreiben !?)
• Eine relativ kleine Satteldachgaube als Zwerggiebel 5990€.

Am kommenden Donnerstag bekommen wir dann mal ein konkreteres Angebot u.a. zu Erdwärmepumpe, Dachbodenausbau, zweite Außensteckdose  etc. von der Bau- GmbH Roth zum Landhaus 156.